1秒封顶,等待摇号!21组房企“围猎”,广州土拍杀疯了 当前看点
太火了!
今天上午9时,荔湾区羊城食品厂地块正式开拍,不到1秒时间,就被房企们“拱”到封顶,直接进入摇号环节。
(资料图片)
地块成交总价193045万元,折合楼面价32200元/平,地价与华润白鹅潭悦府、保利·和悦滨江项目持平。
据了解,报名参与此次地块竞拍的,一共有14家房企,具体为保利、华润置地、越秀、中海、招商、华发、中铁建、建发、五矿、厦门国贸、武汉城建、中建五局、华侨城以及龙湖。
如果算上马甲,此次一共有21组竞买人。
不知道,最终会不会悉数露面。
实际上,地块正式开拍前,房企们就已按耐不住了。
3月30日上午8:30,地块一进入挂牌报价阶段,招商、武汉城建,便早早举牌表决心;
随后,中建五局、越秀、华侨城、中铁建、厦门国贸、五矿、华发、保利、建发等也纷纷加入了群聊。
截止至昨天,地块便已获得12次报价。
竞配建/自持规则取消后,在限地价(溢价15%内)+摇号的模式下,今日中海、华侨城淡定地各举一手,就把地块稳稳地送入了摇号池。
根据出让公告,地块摇号时间为限时竞价后3个工作日内,刨除清明节,也就是下周五(4月7日)。
最终谁能抱得靓地归,充满了悬念。房企们要比的,不仅是钞能力,还有运气。
|来源:华润置地广州|悦府开盘现场,粉丝供图
拆神
聊旧改和楼市
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实际上,开年以来,全国多个重点城市的土拍都迎来了“开门红”。
北京诞生了“史上最热”的朱辛庄地块、南京4宗地块待摇号、成都半数地块触顶成交、杭州二批次再度“狂飙”...
刚刚结束的深圳首拍,也有六成地块封顶成交。
相较之下,广州的开场要平淡许多,此前打头阵的天河、增城两宗地块,依旧靠市、区的城投兜底。
如果说,土拍是楼市的风向标,那么房企的拿地积极性,则是楼市是否真正回暖的关键信号。
在羊城食品厂地块这里,我们也看到,城投终于“放假”了。
报名参拍的房企里面,有老朋友,也有新面孔,多数出身于专业地产开发。
像保利、中海、越秀等深耕羊城的实力央国企,大家都不陌生;
而在地块附近打造了白鹅潭悦府的华润置地,也参与了此次竞拍,对片区青眼有加的同时,或许也有“拱火”的成分;
格外显眼的,还有“厦门大军”,建发、国贸,一起组团跨省抢订单;
来自江城的国企武汉城建,去年也对天河梅花铝厂地块表露过一定兴趣,但临门一脚,又放弃了;
民企代表龙湖,独爱热门地块,此前参与了白云空港大道地块及龙归地块的竞拍,不过最终均不敌国家队,也不知道这次能不能顺利开张;
对于广州而言,这才是真正意义上的土拍“开门红”。
接下来还有番禺的迎宾路地块,也有房企预判摇号。
热度若能延续下去,对于市场而言,也是一次正向激励,后续或将刺激新房销售加速回暖。
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荔湾区羊城食品厂AF0203022、031地块,位于白鹅潭花地河旁,花海路以南、涌岸路以北,宗地面积31346㎡,计容建面近6万㎡。
为什么这么火?原因有两方面。
一、配套齐全,没有硬伤。
地块自带一线河景,往东是醉观公园,没有大的环境不利因素。
并且,由于地处老城,配套比较全面。西侧是省中医芳村医院,距离康有为纪念小学(东校区)的距离仅350米,地铁1号线芳村站也在附近。
接下来,还有万象城、太古重磅商业要落地,是很大的加分项。
二、体量小,总价低,风险可控。
地块体量不到6万㎡,总价19亿,比起动辄几十上百亿巨无霸地块,占用的资金少,风险也可控。
即使是存粮不多的民企,也能够得上,愿意瞧一瞧。
从出让条件来看,地块要求也称不上严苛,不用配建安置性房源,没有土壤修复要求,开发难度较低。
总的来说,羊城食品厂这块地,你可以说Ta不够突出,但却不能质疑Ta不全面,均好性很强。
当然,这一片区的供应量并不小。
光是在沿江一带,一手项目就有华润置地白鹅潭悦府、星河江缦、新世界凯粤湾、雅居乐天际715等,堪称修罗场。
近期入市的悦府,单价刺破10万/㎡,总价千万级,首开就已创下了20亿的傲人成绩。
最小的上车户型130㎡,早早就被一抢而空,建面约178-243㎡四房产品,也在持续热销中。
据了解,近日项目还加推了新楼栋,有全新的156㎡户型推出,限量42席。
而在羊城食品厂地块南侧,还有万科的万汇天地。
目前,一期的曦府组团,已经步入尾声,新组团瑧园,是广州首个万科“瑧系”项目,主打一线滨水,纯南向,大户型,强学位,吹风价6.2-6.7万/㎡。
和前述两个项目相比,羊城食品厂地块要么在景观资源上略逊一筹,要么配套难以自成一城,存在感要低一些。
但利用好河景+地铁+成熟配套的优点,打户型和总价差,出圈也是分分钟的。
看看同在花地河畔的保利和悦滨江,地段和配套都不算最上乘,却凭借着4-5万/㎡的售价以及高利用率的户型,一跃成为荔湾楼市爆款。