消费迎来春天,一季度深圳市场活跃度回升-天天观点
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深圳，2023年3月31日——今日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布了2023年第一季度深圳写字楼及零售市场快讯。
一季度甲级写字楼吸纳量同比上升12.3%，金融业租赁需求最大
2023年一季度，疫情影响逐渐消退，商务活动回归正常。年前询租活动逐步落定，一季度深圳全市净吸纳量录得7.5万平方米，较去年同期上升12.3%。春节后，企业到访问询明显增加，其中不乏外地企事业单位期望来深设点，料将进一步推升后续成交活跃度。但企业普遍仍延续较谨慎的态度和较严格的成本控制，全市平均租金环比下调1.5%至每月每平方米200.4元，同比下跌4.8%。一季度深圳甲级写字楼存量维持在724.4万平方米，需求恢复推动存量空置面积去化，全市平均空置率环比回落1.0个百分点至21.8%。
戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部董事张晓端分析，从租赁需求的行业分布来看，金融业依然是本季度需求最大来源，占比约29.0%，其中以传统的保险业和证券业为主力支撑。过去一年，深圳金融业增加值突破5,000亿元大关，新增持牌金融机构11家、风投创投机构67家。作为金融改革创新的重要试点城市，深圳开放的营商环境以及持续提升的金融综合实力将持续助力金融业实现高质量发展，并增强其在经济发展中的支柱地位。预计金融企业将继续成为今年租赁需求的重要来源。专业服务业中，法律服务业表现为强劲，律所的租赁成交在本季占比达到9.9%。此外，能源及资源行业表现亮眼，占比约4.0%，与2022全年相比显著上升。
消费市场逐渐恢复景气，一季度购物中心租金微升
一季度，深圳消费市场逐渐恢复景气。张晓端表示，继春节后，深圳各大购物中心在情人节、三八妇女节等节日期间再迎消费小高峰；与此同时，随着深港全面通关，港人来深消费恢复迹象明显，节假日商场内人头攒动的情形比比皆是。罗湖区也针对深港居民推出消费券，推动餐饮、住宿等消费的增长。核心商圈内成熟购物中心租金稳中微升带动深圳全市优质购物中心最优层平均租金在本季度实现环比微升0.5%至每月每平方米811.5元，结束了连续两个季度下滑的趋势。与此同时，亦有数个购物中心小幅下调租金以期在较激进的市场竞争中争取优质商户。
本季度深圳优质购物中心市场存量维持在6,286,412平方米。运营商及商家对消费市场前景转向相对乐观，整体入驻率有所提升，带动全市空置率环比去年末下降1.1个百分点至9.3%。其中，龙岗与福田的降幅最大，均在3个百分点以上；在南山，蛇口招商花园城正在进行分阶段改造，同时疫情下开业的新项目尚未实现稳定去化，本季度南山空置率环比上升1.5个百分点；其他区域则均录得有1.2个百分点以内的环比降幅。
