全球最资讯丨新规出台！封闭式阳台要算全部面积了！接下来买新房要留意
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(资料图片仅供参考)
3月1日，浙江省《关于调整〈建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程〉有关技术标准的通知》（以下简称《通知》）正式实施，对建筑面积计算进行了优化，一起来看看有哪些。
《通知》与《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（以下简称《规程》）相比，对涉及层高、阳台的建筑面积计算和出挑部分下部空间的建筑面积计算进行了优化，使各类建筑工程建筑面积计算有了更科学、更合理、更透明、更精准的权威性计算标准，有利于进一步优化建筑空间规划设计、规范企业经营行为，整顿市场交易秩序，保障购房者合法权益。
需要注意的是，2023年3月1日之前出让（或划拨）国有建设用地上的建筑工程项目，仍执行原技术标准规定；2023年3月1日之后出让（或划拨）国有建设用地上的建筑工程项目，按《通知》规定执行。主管部门还将对各类特殊建筑形式（如：连续层高2.20m以下的建筑空间、自然层超高的建筑空间、保温层、抹灰层、饰面层等）研究制定更为综合全面的建筑工程面积计算细则，让市民可以真正明白消费、放心购房、住有安居、住有宜居。
具体如下↓↓↓
一、涉及层高的建筑面积计算
二、阳台的建筑面积计算
封闭式阳台面积全计（左）；不封闭阳台计1/2面积（右）
★注意：
1.阳台是否封闭是以原始规划设计为准。
2.住宅阳台仍需按《规程》控制指标。
三、出挑部分下部空间的建筑面积计算
建筑出挑部分的下部空间（红色框内区域）不计面积
阳台面积计算方式为什么发生改变？
这次规则的改变，购房者特别关注阳台的变化。
实际上，杭州的阳台面积计算方式，发生过三次变化。
第一阶段：2018年之前，封闭式阳台算全部面积，不封闭阳台算一半面积。
第二阶段：2018年7月1日-2023年2月，当时浙江省出台了一个建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程，这个规程里明确，不论阳台封闭与否都算一半面积。
第三阶段：2023年3月之后，封闭式阳台算全部面积，不封闭阳台算一半面积。
因为今年3月1日开始执行的民用建筑通用规范是一个国家标准，浙江要和国家统一标准。
而且，阳台之前是采用建筑物主体结构为界的计算界面，主体结构跟阳台是否封闭没有关系，但在楼盘设计中，同样的界面有些会包阳台，有些不包阳台，实际可利用空间是不一样的。
简单来说就是不够透明，这也就有了开发商“偷面积”这一“卖点”。所以新规直接要求阳台按封闭与否来算。
来源：杭州住保房管
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